Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

life

Urban Group vs МИГ Недвижимость

Писал я, помнится, недавно про компанию МИГ-Недвижимость, которая, на свою беду, выступала эксклюзивным риэлтором подмосковной новостройки, которая мне понравилось. Компания хотела за бронирование квартиры получить 4% от сделки себе за под левый "договор на оказание услуг по подбору квартиры", и еще ультимативно 40 т.р. за регистрацию договора ДДУ. И многие меня уверяли, что это нормальная практика, "так делают все", "это всегда какие-то левые схемы", "от этого не уйдешь" и тп.

Так вот, сообщаю. Так делают не все. То есть не только лишь все... (с) Слегка поискав, я нашел другую компанию, которая является застройщиком, работает без посредников, регистрация договора ДДУ бесплатно, бронирование тоже бесплатно. Называется эта чудо-компания Urban Group. Ну и объект тоже меня устроил.

Далее был период, когда я сомневался и колебался, но последней каплей было то, что прекрасные ребята из МИГ-недвижимость прислали проект договора ДДУ, где был написан срок сдачи квартиры на два года больше оговоренного, и заявили, что "это формальность, так как разрешение на строительство продляют только сразу на 3 года". После этого я окончательно переметнулся к Urban Group и дошел до того, что даже прочитал книгу Александра Долгина, который, согласно википедии, там председатель совета директоров. Книга неплохая, кстати!

В общем, я чего хочу сказать, друзья. Очень адекватный сервис у Urban Group, теперь остается надеяться, что они всё построют в срок и как надо. Такие дела. Кому интересно, могу подсказать хорошего менеджера и проконсультировать по процессу. За рекламу они не платили, исключительно на основе позитивного личного опыта пишу.
life

Вопрос знатокам сделок по недвижке

Господа, нужна помощь зала. Приглянулся мне тут один жилой комплекс в Подмосковье. Приехал, посмотрел, подобрал себе квартиру - все нравится. Но есть несколько моментов, которые выяснились уже в процессе обсуждения деталей сделки.
 
Момент первый. Квартиры напрямую не продаются, а продаются через одного эксклюзивного риэлтора (МИГ-Недвижимость).

Момент второй. Этот самый МИГ просит 3% от сделки авансом. Ок, прошу прислать договор и выясняется, что эти 3% по договору платятся не застройщику, а им - за «услуги по подбору квартиры» и по факту они даже не гарантируют брони (то есть застройщик может в любой момент поменять цену и тп). То есть, получается, я как бы плачу МИГу за какие-то мифические услуги, и никаких гарантий формально взамен не получаю. Если что мне денег никто не вернет - услуги то "оказаны", и на все остальное плевать.

Момент третий. За регистрацию договора долевого участия они хотят 40 тысяч. И как бы тоже я не могу отказаться.

Мне, если честно, это все совсем не нравится. Но деваться как-бы некуда - либо покупать с такими стремными условиями у МИГа, либо забыть о квартире в этом ЖК и искать другие. Другие варианты объективно нравятся меньше. Так что я весь в раздумьях, что делать.

Вопросы для тех, кто более опытен в теме недвижки:
1. Эта схема (пункт 2) вообще нормальная? Может я чего не понимаю и зря переживаю? 
2. 40 тысяч за регистрацию ДДУ это что за хрень? Имеет ли право риэлтор эти услуги навязывать, пользуясь своей эксклюзивностью на объекте?
3. МИГ-Эстейт - нормальная компания? Кто-нибудь может уже имел дело?
4. Как быть-то вообще?
life

Эссе о недвижимости

А что, друзья, что вы думаете по покупке недвижимости? Я вот анализировал недавно, и вот что получается. Очевидные варианты, например, когда у вас вообще ничего нет - ни в Урюпинске, ни у родителей, нигде - я не стану рассматривать - тут конечно надо брать, и вообще неважно что и где - только чтобы "бросить вещи».

Но, если «угол» есть, и вопрос стоит - купить или снимать, а если снимать, то где снимать - то я для себя пришел вот к каким выводам:
1. Недвижка в Москве переоценена и будет падать. Причины очевидны: сокращение платежеспособности среднего класса из-за общего ухудшения делового климата, новый налог на жилье, огромная масса запаркованных в жилье денег (из-за недостаточной квалификации деть их куда-либо еще). В принципе, на irn.ru уже все видно.

2. Плюс ко всему из первого пункта, еще и накладываются глобальные тенденции - развитие ИТ-технологий, из-за которых работать можно откуда угодно, удешевление путешествий, рост знания английского - в общем, глобализация и тп + «фундаментальные» вещи, вроде хреновой московской зимы и общего неудобства большого мегаполиса для жизни.

Далее в случае «купить» развилка такая: либо есть свободные деньги, либо нет. Если нет, то это ипотека, другого варианта нет. Ипотека - это работа на банк. Она абсолютно невыгодна, а в условиях 1 и 2 просто катастрофична, поэтому сразу отметается.

Правда есть небольшая надежда, что взяв ипотеку под 13%, и зарабатывая в евро или баксах, ты будешь отбивать 7-10% на потенциально большой инфляции, которая в РФ может настать (уже настает, - по прогнозам за 2014 год будет 7%). Но счастливчиков, которые зарабатывает стабильно в евро или баксах, у нас немного.

Если деньги есть, можно либо перевести их в евро и получать 4% в год, либо купить квартиру и жить в ней. У меня свободной суммы нет, поэтому я выбираю аренду.

С арендой тоже самое. Аренда в Москве будет дешеветь по вышеперечисленным причинам. Это плюс. Я могу жить где угодно, не переживать за свой финансовый поток, ездить зимой в Азию, весной/осенью в Европу. Это еще один плюс. Поэтому аренда выглядит со всех сторон предпочтительнее.

Честно говоря, я вообще думаю, что недвижимость сильно переоценена из-за некомпетентности людей в финансовых инструментах. Почему так? Дело в том, что все, кто ничего не понимает в финансах, а их полно, особенно в России, по сути имеют только одну опцию уберечься от инфляции - прикупить квартирку или домик.

В реальности же, если брать нужды человека, то пресловутая стабильность ему вообще не нужна.

Вся эта «стабильность» придумана людьми, которые находятся постоянно под стрессом, и не могут сбалансировать свою жизнь, чтобы она была кайфом прямо сейчас. Поэтому они придумывают себе мечту из серии «вот сейчас буду въебывать, а потом куплю себе домик с садиком в Тоскане и буду отдыхать».

Стабильность, «побыть в домике» - нужно только поврежденному организму, для того, чтобы восстановиться. Если же организм здоров, то для него кайф - это новизна, познание мира и новые ощущения.
Посмотрите на европейских пенсионеров, - они постоянно ездят по миру. Базовые человеческие потребности это постоянная новизна ощущений, новые люди, новые места, эмоции. В общем, серфинг по жизни.

Вот, к примеру, я приехал три дня назад в Испанию, остановился в той же квартире, что и раньше. И что? Я чувствую, что ощущения не те, чем когда я тут был в марте. Слабее. Неинтересно. Потому что уже все знаешь, приехал как домой. С одной стороны это, не буду спорить, неплохо - но я поймал себя на мысли, что ничего бы не потерял, - а может и приобрел, если вы выбрал другой город или другой район.

В общем, имея сумму денег, достаточную для покупки квартиры или дома, ты практически всегда можежь положить их в банк (или, еще лучше, пустить в бизнес) и жить где хочешь, перемещаясь и снимая жилье такого же качества.

И единственный случай, когда стоит что-то покупать - если ты нашел что-то невероятно уникальное, жемчужину, мечту, и просто влюбился. Вот тогда надо брать. Любовь не терпит логики!)

P.S. Вот недавно был на вилле в гостях, прям дом мечты. 800,000 евро.

Ну если у вас было бы 800,000 евро, стали бы вы жить в одном и том же месте?

--- оригинал статьи по адресу http://www.h2t.ru/blog/finance/5876.html ---
life

Добавил меня...

...интересный товарищ: желуди собирает, хочет продать квартиру и создать питомник лесной. А так же спасает дубы! Очень трогательно... Особенно для меня, я же в детстве лесником стать хотел.
http://sozidatel-lesa.livejournal.com/
Вот ЖЖ его.
Даже в конкурсе за него проголосовал.
life

Сон

Сегодня мне приснилось, что мне подарили квартиру. Выглядело это, как благодарность за какую-то работу на небольшую семейную фирму. Ощущение, когда тебе дарят квартиру, мне очень понравилось. Это была однушка, но очень хорошая, где-то в отрадном. Проснулся очень позитивным и с некоторым сожалением. Вокруг, тактично молча, ходил кот.

Мой кофехаусный завтрак

Posted via LiveJournal app for iPad.